Didim'de ev alırken ya da kiralarken en sık sorulan sorulardan biri emlak komisyonudur. Hizmet bedelinin üst sınırı yönetmelikle belirlenmiştir; kimin ne kadar ödeyeceğini baştan bilmek, tapu günü sürpriz yaşamamanızı sağlar.
Satışta hizmet bedeli
Satışta emlak işletmesinin alabileceği toplam hizmet bedeli, satış bedelinin KDV hariç %4'ü ile sınırlıdır. Taraflar aksini yazılı olarak kararlaştırmadıkça bu bedel alıcı ve satıcı arasında eşit paylaşılır. Didim'deki yaygın uygulama da alıcıdan %2, satıcıdan %2 şeklindedir.
Örnek: 6.000.000 TL'ye satılan bir villada
- Alıcının ödeyeceği hizmet bedeli: 120.000 TL + KDV
- Satıcının ödeyeceği hizmet bedeli: 120.000 TL + KDV
- Toplam: 240.000 TL + KDV (satış bedelinin %4'ü)
Kiralamada hizmet bedeli
Kiralamada üst sınır KDV hariç bir aylık kira bedelidir. Uygulamada bu bedel genellikle kiracıdan alınır.
Örnek: Aylık kirası 25.000 TL olan bir dairede hizmet bedeli en fazla 25.000 TL + KDV olabilir.
KDV ve fatura
Yönetmelikteki oranlar KDV hariç tutarlardır; hizmet bedeline KDV ayrıca eklenir. Ödediğiniz hizmet bedeli için fatura isteyin. Fatura, ileride bir anlaşmazlık olursa ödeme yaptığınızın en sağlam kanıtıdır.
Yazılı sözleşme şartı
Emlak işletmesiyle yapılan aracılık sözleşmesinin yazılı olması gerekir. Sözleşmede hizmet bedelinin tutarı, kimden alınacağı ve hangi durumda hak edileceği açıkça yazmalıdır. Tüketici işlemlerinde sözleşmenin okunaklı yazılması ve bir nüshasının size verilmesi gerekir.
Kiminle çalıştığınızı kontrol edin
Taşınmaz alım-satımında ve kiralamasında aracılık yapmak için yetki belgesi zorunludur. Didim Emlak olarak hizmetlerimizi Lotus Cyprus Emlak'ın 0901007 numaralı yetki belgesiyle veriyoruz. Herhangi bir emlak ofisinin belgesini nasıl doğrulayacağınızı yetki belgesi rehberimizde anlattık.
Tapu masraflarının tamamı için: Didim'de ev alırken tapu süreci.
Sık sorulanlar
Emlakçı komisyonunu sadece alıcıdan alabilir mi?
Kiralık evde emlakçıya ne kadar ödenir?
Yetki belgesi olmayan birine komisyon ödersem ne olur?
Kaynaklar
Bu rehber Didim Emlak (Lotus Cyprus Emlak, yetki belge no 0901007) tarafından hazırlanmıştır. Tutarlar ve mevzuat değişebilir; işlem öncesi ilgili kurumdan teyit edin.